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4 pièces - 127,78 m2 LYON - 69003

Ref : 134713

350 000 €

  • Honoraires charge vendeur
435 avis (achat/vente) : 9,4/10
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 127.78 m2 - LYON - 69003 - RHONE-ALPES - Century 21 Part-Dieu
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Description

LYON 3EME / GARIBALDI
Century 21 vous présente cet appartement sur 2 niveaux de 128m² (46m² loi carrez). Au premier niveau, profitez d'une vaste pièce de vie avec son coin cuisine entièrement équipée. Ce bien donnant sur une cour, vous offre un calme absolu et une belle luminosité grâce à sa hauteur sous plafond et ses grandes baies vitrées.
Le sous-sol aménagé, se compose de deux chambres distinctes, chacune dotée de sa salle de bain privative et d'un dressing. Vous bénéficierez aussi d'un espace central que vous pourrez aménager en bureau ou salle télé. Cet espace bénéficie d'un éclairage naturel amené par plusieurs puits de lumières.
Pour plus de confort, le bien est entièrement climatisé.
Le quartier offre un cadre de vie calme, agrémenté d'un riche panel de services à quelques pas. Vous profiterez d'une offre variée de restaurants et commerces.
Côté praticité, la zone est très bien desservie. La station de métro Garibaldi (ligneD) se trouve à 5minutes à pied, complétée par plusieurs lignes de bus et pistes cyclables. Les écoles primaires, publiques et privées, sont également à deuxtrois minutes.
A visiter sans tarder !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 127,8 m2
  • Surface habitable : 127,8 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour/cuisine (44,7 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Bureau (21,2 m2)
    • Rangement (3,5 m2)
    • Buanderie (2,0 m2)
    • Chambre (16,2 m2)
    • Salle de bain (7,7 m2)
    • Dressing (6,0 m2)
    • Chambre 2 (15,4 m2)
    • Salle d'eau (4,3 m2)
    • Dressing (3,8 m2)
    • WC (1,6 m2)

Équipements

Les plus

Cour

Général

  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Digicode
  • Air conditionné

À savoir

  • Charges / mois : 145 €
  • Taxe foncière : 699 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 16
  • Charges courantes par an : 1736,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1124kWh/m2.ankg CO2/m2.an59 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 03/06/2026

Bien proposé par Julien mattioni EI, agent commercial (RSAC 812522605)

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