Quel est le prix immobilier à Lyon dans le troisième arrondissement en 2026 ?

Quels sont les prix et tendances des prix au mètre carré en Auvergne-Rhône-Alpes et à Lyon 69003 en particulier ?

L’analyse des données immobilières de l’année 2025 permet de confronter les indicateurs de la région Auvergne-Rhône-Alpes aux spécificités du troisième arrondissement de Lyon. 

À l’échelle régionale, le marché des appartements enregistre un prix moyen de 3 060 euros le mètre carré, en augmentation de 4,1 % sur un an. Parallèlement, le prix moyen des maisons s’établit à 2 380 euros le mètre carré, affichant une progression de 2,1 %. 

Les données fournies par la plateforme officielle ETALAB révèlent un prix moyen au mètre carré nettement plus élevé dans le troisième arrondissement lyonnais. Sur un volume de 511 transactions, les prix au mètre carré s’échelonnent de 4 262 euros à 9 865 euros. 

Le secteur des appartements, qui concentre l’essentiel de l’activité avec 488 ventes, présente des valeurs comprises entre 4 262 euros et 6 078 euros le mètre carré. Ces seuils planchers sont déjà supérieurs de près de 40 % à la moyenne constatée en Auvergne-Rhône-Alpes.

Le segment des maisons individuelles dans l’arrondissement marque une rupture encore plus nette avec les tendances régionales. Bien que le volume de ventes soit restreint à 23 unités, les prix oscillent entre 4 286 euros et 9 865 euros le mètre carré. À titre de comparaison, le prix maximum observé pour une maison dans le troisième arrondissement est quatre fois supérieur au prix moyen régional. 

(crédit photo : SashiRolls)

Pourquoi acheter votre bien immobilier à Lyon 3ème avec notre agence immobilière CENTURY 21 Part-Dieu ? 

Le troisième arrondissement de la ville de Lyon, situé sur la rive gauche du Rhône, s’étire des berges du fleuve jusqu’aux communes de Villeurbanne et de Bron. Arrondissement le plus peuplé de Lyon, il est connu pour son centre d’affaires européen. Le troisième abrite également des zones résidentielles. Au quotidien, la vie y est facilitée par ses nombreuses infrastructures culturelles, ses commerces de proximité et son réseau de transports en commun dense. 

Le troisième arrondissement est organisé en huit quartiers : La Préfecture, La Guillotière-Nord/Saxe-Gambetta, Moncey, La Part-Dieu, Villette/Paul Bert, Dauphiné-Sans Souci, Montchat et Grange Blanche. Zoom sur le quartier Saxe-Gambetta et la place Gichard.

• Le quartier Saxe-Gambetta, situé à la lisière du septième arrondissement, se distingue par son atmosphère urbaine et élégante. Très recherché par les jeunes cadres et les citadins actifs, ce secteur bénéficie de la proximité immédiate des berges du Rhône et d’une offre commerciale foisonnante le long du cours Gambetta. L’architecture y est souvent de type haussmannien, offrant des appartements de caractère qui conservent une valeur patrimoniale forte sur le marché lyonnais.
• Autour de la place Guichard, qui se situe dans le quartier de la Moncey, l’ambiance est plus conviviale et culturelle, rythmée par la présence de la Bourse du Travail et du Palais de Justice. Ce quartier central constitue un compromis idéal pour ceux qui recherchent une vie de quartier authentique, avec son marché alimentaire régulier et ses terrasses de café animées. Les acquéreurs y apprécient particulièrement la centralité absolue, permettant de rejoindre la Presqu’île ou la gare Part-Dieu en seulement quelques minutes à pied ou en métro.

Pour en savoir plus sur ces quartiers et sur le troisième arrondissement de Lyon, poussez la porte de votre agence immobilière CENTURY 21 Part-Dieu. Sa connaissance locale de l’agence CENTURY 21 Part-Dieu repose sur une réalité chiffrée : plus de 1 600 projets immobiliers concrétisés dans le secteur. Un volume de transactions qui donne aux professionnels de l’immobilier de votre agence CENTURY 21 Part-Dieu une connaissance chirurgicale de l’arrondissement et de ses micro-marchés. Chaque vente réalisée enrichit la base de données interne de prix réels, bien au-delà des estimations théoriques. De Préfecture à Montchat, en passant par Saxe-Gambetta, votre agence CENTURY 21 Part-Dieu maîtrise les spécificités de chaque rue et les attentes précises des acquéreurs par secteur. Cette expérience permet aux professionnels de l’immobilier de l’agence d’évaluer avec justesse le potentiel de chaque bien et d’anticiper les évolutions du marché. Un atout pour concrétiser la vente d’un bien immobilier, comme le rapporte un client vendeur dans son avis client : « Bonjour, j’ai été plus que satisfait du professionnalisme de mon conseiller. Sa réactivité et ses connaissances ont été un atout majeur pour la vente de mon bien. Je recommanderai vivement ses services. Bien cordialement. »  

Annonces immobilières à vendre à Lyon 69003 dans notre agence immobilière au 78 rue de la Part-Dieu

Pour se loger dans le troisième arrondissement de Lyon, votre agence immobilière CENTURY 21 Part-Dieu propose des biens immobiliers à la location et un choix d’appartements et de maisons à la vente, dont certains en exclusivité.

► Appartement T3 avec balcon sur cour — Proche commerces et lignes de métros B et D 

EXCLUSIVITÉ — Un appartement de 72 m² pour trois pièces, au prix de 325 000 euros. Au deuxième étage d’un immeuble situé entre les stations de métro Saxe-Gambetta et Place Guichard, cet appartement comprend : une entrée, un séjour prolongé par un balcon, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

► Appartement de 5 pièces de 100 m² — Entre station de métro Saxe-Gambetta et Place Guichard

EXCLUSIVITÉ — Un appartement de 103 m² pour cinq pièces, au prix de 480 000 euros. Au premier étage d’un immeuble sécurisé situé entre les stations de métros Saxe-Gambetta et Place Guichard, cet appartement en excellent état se déploie en duplex avec  : une entrée, une pièce de vie prolongée par un grand balcon, une cuisine moderne équipée, une mezzanine, trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau et deux WC indépendants.

► Appartement T4 avec terrasse dans résidence BBC 

EXCLUSIVITÉ — Un appartement de 91 m² pour quatre pièces, au prix de 560 000 euros. Situé au septième étage d’un bâtiment récent de 2018 respectant les normes BBC (bâtiments à basse consommation d’énergie), entre le centre commercial Part-Dieu et la place Danton, cet appartement impeccable offre un espace de vie spacieux et lumineux. Il se compose d’une entrée, d’un vaste salon s’ouvrant sur une vaste terrasse, d’une cuisine moderne et bien équipée, d’un cellier, de trois chambres bénéficiant d’un accès à la terrasse, d’une salle de bains avec toilettes et d’une salle d’eau équipée de toilettes. Un local à vélo commun complète le bien. 

Un projet immobilier à Lyon 3ème ? Que vous souhaitiez vendre au meilleur prix ou trouver le bien qui vous correspond, l’équipe de votre agence immobilière CENTURY 21 Part-Dieu est là pour vous accompagner à chaque étape. Nos professionnels formés connaissent le marché de Lyon 3ème dans ses moindres détails. Contactez-nous ou passez à l’agence, un simple échange peut faire la différence !

Parlons de vous, parlons biens.

• Région : Auvergne-Rhône-Alpes
• Population de Lyon 3e : 101 523 habitants — Propriétaires : 34,1 %

source : Insee 2022