Vente appartement familial à Lyon 3ème arrondissement par CENTURY 21 Part-Dieu

Quelle est la valeur de votre appartement actuel pour financer votre nouvel appartement à Lyon 3ème ? Sollicitez nos professionnels de l'immobilier lyonnais, CENTURY 21 Part-Dieu, pour une estimation gratuite 

Préalable indispensable à la mise en vente d’un bien immobilier : la fixation du prix. Cet exercice est difficile pour le vendeur, car la charge effective liée à un bien tend à le surévaluer. À cela s'ajoute l'idée reçue selon laquelle l’immobilier “ça monte toujours”. Cette idée reçue est démentie depuis quelques années, avec des prix qui baissent partout en France. Ainsi, sur les neuf premiers mois de l'année 2024, en région Auvergne-Rhône-Alpes, les prix moyens au mètre carré ont baissé pour les maisons (-5,7 %), comme pour les appartements (-7,1 %). Aussi, le prix que vous aviez en tête, il y a un an ou deux, n’est plus le même aujourd’hui ; de la même manière que le prix de l’appartement qui s’est vendu à côté chez vous la semaine dernière, ne peut pas servir de baromètre. Chaque appartement ayant ses spécificités que seul un professionnel de l’immobilier peut évaluer. Pour connaître la valeur exacte de votre appartement familial à vendre, demandez à bénéficier d’une estimation gratuite selon l’ACM (analyse comparative de marché). Un professionnel de l’immobilier se rendra sur place pour examiner votre bien, en relever les atouts et les éventuels défauts. Après une visite minutieuse, de retour à l’agence, le conseiller procèdera à l’estimation selon l’ACM, à l’aide d’un outil spécifique développé par CENTURY 21 à l’usage exclusif des agences du réseau. Cet outil intègre en temps réel les dernières variations du marché et calcule la valeur de votre bien. Le conseiller intègrera alors tous les éléments qui pondèrent le prix de base, les atouts (terrasse, volets électriques, nature des matériaux, vue, transports, gardien…) comme les défauts (nuisances sonores, travaux à prévoir, éloignement des commerces et commodités…). Une fois l'estimation réalisée, un rendez-vous de restitution est organisé à l’agence. Le conseiller vous expliquera comment la valeur de votre bien a été évaluée et vous proposera une stratégie de commercialisation.

                                                                       (crédit photo : Romainbehar)

Appartements de 4 et 5 pièces à vendre dans le 3ème arrondissement de Lyon par votre agence immobilière lyonnaise CENTURY 21 Part-Dieu 

Parmi les biens immobiliers en vente dans votre agence immobilière CENTURY 21 Part-Dieu, visitez les appartements familiaux de 4 et 5 pièces, dont certains vendus en exclusivité.

► EXCLUSIVITÉ - Un appartement de 110 m² pour quatre pièces, au prix de 435 000 euros. Situé au deuxième étage d’une petite copropriété, cet appartement en parfait état comprend : une pièce à vivre ouverte, une cuisine ouverte aménagée, trois chambres, une salle de bains, une buanderie, un dressing et un WC séparé.  Deux caves et deux greniers complètent le bien.

► Un appartement de 108 m² pour quatre pièces, au prix de 549 000 euros. Situé au quatrième étage d’une immeuble construit en 2023, cet appartement en duplex comprend au premier niveau : une grande pièce de vie lumineuse prolongée par un grand balcon, trois chambres, une salle de bains et un WC. À l’étage supérieur : deux chambres, une salle d'eau, une buanderie et une magnifique terrasse. Un box fermé complète le bien.

► Un appartement de 110 m² pour cinq pièces, au prix de 550 000 euros. Situé au quatrième étage d’une copropriété sécurisée, cet appartement familial comprend : une entrée, un séjour double ouvrant sur un balcon, une cuisine équipée indépendante, une suite parentale avec salle d’eau, deux chambres, une buanderie, une salle de bains et un WC. Un parking couvert complète le bien.

Trois raisons de se loger en famille dans le 3ème arrondissement de Lyon par notre agence immobilière du Rhône CENTURY 21 Part-Dieu 

Le troisième arrondissement est très demandé par les familles, car il répond aux besoins des parents et des enfants.

► Des espaces verts pour des moments familiaux et pour que les enfants s’amusent en toute sécurité. L’arrondissement compte plusieurs espaces verts de proximité, des jardins partagés et le parc Chambovet qui se déploie sur 5,2 hectares, sur les hauteurs de Montchat. Labellisé Écojardin, ce grand parc est un véritable poumon vert au cœur de la ville, où les familles aiment se retrouver pour un pique-nique ou pour profiter des aires de jeux, des grandes pelouses et des tables de ping-pong.

► La scolarité est une préoccupation majeure des familles. L’arrondissement y répond avec des établissements scolaires qui couvrent la scolarité des enfants, de la petite section de maternelle au baccalauréat. 

► Les transports sont également un point fort de l’arrondissement, avec plusieurs réseaux qui permettent de sillonner Lyon et de rayonner dans les villes voisines : TCL (transports en commun lyonnais), le Sytral (Syndicat des transports du Rhône et de l'agglomération lyonnaise), le Rhônexpress et les Optibus. L’arrondissement favorise la mobilité douce avec des dispositifs pour faciliter les déplacements à vélo (pistes cyclables, arceaux de stationnement, vélos avec chauffeur) et pour rendre la ville aux piétons (zone 30 et pédibus).

Vous vous apprêtez à mener un projet immobilier dans le troisième arrondissement de Lyon : vendre votre résidence principale ou secondaire, acheter un premier appartement ou un logement plus grand, louer un appartement en solo ou en colocation, confier la gestion d’un bien immobilier. Pour tous ces projets immobiliers, l'accompagnement des professionnels de l’immobilier de votre agence immobilière CENTURY 21 Part-Dieu est non seulement un atout, mais un gage de sécurité et de sérénité. À bientôt.

Parlons de vous, parlons biens. 

• Région : Auvergne-Rhône-Alpes
• Population de Lyon 3ᵉ : 32 793 habitants
• Propriétaires : 35,1 %

(source : Insee 2021)