Offre d’achat immobilier : ce qu’il faut savoir pour bien la rédiger
Les démarches préalables à l’offre d’achat
Avant de faire une offre d'achat, il est important de suivre plusieurs étapes en amont.
Cela comprend l'évaluation du financement, les visites et revisites éventuelles pour estimer le coût des travaux nécessaires, et la validation des concessions. Il est également crucial de bien examiner et comprendre tous les éléments importants du bien qui vous intéresse, tels que les diagnostics, les documents de la copropriété, et la taxe foncière.
Formaliser son offre d’achat
Pour formaliser votre offre d'achat, il est préférable de le faire par écrit, que ce soit par SMS, email ou, idéalement, sur un document en papier. Pour être valable et prise au sérieux par le vendeur, votre offre d’achat doit inclure :
- Les noms de tous les acheteurs (en cas d'achat à plusieurs) ;
- Les caractéristiques du bien (adresse, type de bien, annexes) ;
- Le montant de l’offre ;
- Le montage financier (en précisant bien si l’offre est conditionnée à l’obtention d’un prêt) ;
- Le délai dans lequel vous vous engagez à contractualiser votre promesse de vente ;
- La signature qui valide votre offre d’achat.
Délai d’une offre d’achat
Le délai de validation de votre offre d’achat peut être plus ou moins long. Il permet au vendeur d’avoir une limite de temps pour accepter ou non votre proposition. Cependant, nous vous recommandons de ne pas excéder une semaine. Chez Century 21 Part Dieu, nous présentons en général les offres dans les 48 heures.
Proposition d’achat : un engagement d’achat ?
Une proposition d'achat n'engage pas formellement à acheter comme le ferait une promesse de vente, car elle ne comporte pas de délai de rétractation. Cependant, il est important de rappeler que vendre un bien est souvent un projet important pour le propriétaire. Une proposition d'achat est un acte psychologiquement engageant. Lorsqu'elle est bien réfléchie, accompagnée, puis acceptée, elle aboutit généralement à l'achat du bien.
Définir le prix de son offre d’achat
Il est essentiel de fixer un prix que vous pouvez réellement financer. Nos conseillers en immobilier Century 21 Part Dieu sont formés au financement et peuvent vous aider à évaluer votre offre d’achat. Le montant de votre offre d’achat sera présenté au vendeur, qui peut l'accepter ou le refuser. En cas de refus, le vendeur peut dans le meilleur des cas faire une contre-offre. Cependant, si votre offre d’achat est trop éloignée du prix demandé par le vendeur, vous risquez un refus catégorique sans possibilité de renégociation.
Une offre d’achat réussie avec Century 21 Part Dieu
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L’agence Century 21 Part Dieu est votre partenaire !
Nous vous présentons en retour de visite toutes les informations nécessaires pour gérer ensemble votre négociation.
Avant de nous envoyer une offre d’achat par mail, contactez l’un de nos conseillers. Nous connaissons le vendeur et son projet et sommes en mesure d’évaluer si votre offre d’achat est présentable voire potentiellement acceptable.
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